Το Πρόγραμμα Golden Visa προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία σε πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω επενδύσεων. Στο Δικηγορικό Γραφείο Λασκαράτου – Μοντεσάντου, παρέχουμε ολοκληρωμένες και εξειδικευμένες νομικές υπηρεσίες για την έκδοση Golden Visa, διασφαλίζοντας την ομαλή και επιτυχή διαδικασία.

Το Πρόγραμμα Golden Visa ξεκίνησε στην Ελλάδα το 2013. Αφορά πολίτες τρίτων χωρών που επισκέπτονται τη χώρα μας για αγορά ακινήτου, προκειμένου να αιτηθούν και να λάβουν πενταετή άδεια διαμονής. Μετά την έναρξη ισχύος του Μεταναστευτικού Νόμου του 2014 σε συνδυασμό με τον νέο Νόμο 5038/2023 και τον Ν. 5100/2024, έχουν θεσπιστεί νεότερες τροποποιήσεις.

Τι εννοούμε με τον όρο «πολίτες τρίτων χωρών»;
Οι πολίτες τρίτων χωρών είναι υποψήφιοι επενδυτές των οποίων η χώρα προέλευσης δεν ανήκει στα κράτη Σένγκεν. Μπορούν να συνοδεύονται από μέλη της οικογένειας και συγκεκριμένα τα παιδιά τους έως 21 ετών, τη σύζυγο, τους γονείς και τα πεθερικά τους.

Αυτή η πενταετής άδεια παρέχει το δικαίωμα ελεύθερης πρόσβασης και κυκλοφορίας σε όλες τις χώρες Σένγκεν για περίοδο ενενήντα (90) ημερών ανά έξι μήνες. Το δικαίωμα επίσκεψης και διαμονής στην Ελλάδα είναι απεριόριστο. Εν τω μεταξύ, η άδεια διαμονής δεν παρέχει υπηκοότητα.

Ποιο είναι το ελάχιστο όριο επένδυσης σε ακίνητα;
Σύμφωνα με τις πρόσφατες τροποποιήσεις του Μεταναστευτικού Κώδικα με τον Ν. 5100/2024 για Κεφαλονιά, Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και για νησιά με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων εκατό (3.100) κατοίκων, η ελάχιστη αξία της αποκτώμενης ακίνητης περιουσίας ορίζεται σε οκτακόσιες χιλιάδες (800.000) ευρώ. Η επένδυση μπορεί να γίνει σε ένα μόνο ακίνητο που πρέπει να είναι άνω των 120τετραγωνικών μέτρων. Σε όλες τις άλλες περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία της αποκτηθείσας ακίνητης περιουσίας ορίζεται σε τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ και αφορά επένδυση σε ένα ενιαίο ακίνητο ελάχιστης επιφάνειας 120 τετραγωνικών μέτρων.

Ο Ελληνικός Νόμος επιτρέπει επενδύσεις σε εμπορικά, βιομηχανικά ή διατηρητέα κτίρια. Το επενδυτικό όριο σε αυτές τις περιπτώσεις ορίζεται στις 250.000 ευρώ αλλά υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Για παράδειγμα, σε περίπτωση απόκτησης εμπορικής ή βιομηχανικής ιδιοκτησίας και μετατροπής της σε κύρια κατοικία, το ακίνητο αυτό δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.

Περιορισμοί στη χρήση του ακινήτου σύμφωνα με τον Ν. 5100/2024

Τα ακίνητα που αποκτώνται από επενδυτές, πολίτες τρίτων χωρών, απαγορεύεται να μισθώνονται βραχυπρόθεσμα στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού (Airbnb) ή υπομίσθωσης. Σε περίπτωση τέτοιας παράβασης επιβάλλονται σχετικές κυρώσεις. 

Αν και ο Νόμος έχει δημοσιευθεί, υπάρχει μεταβατική περίοδος μέχρι το τέλος του 2024. Κάθε επενδυτής μπορεί να αγοράσει ακίνητα και να επωφεληθεί από τις προηγούμενες διατάξεις και τα προηγούμενα επενδυτικά όρια που ήταν 500.000 € και 250.000 € για διάφορες περιοχές της Ελλάδας, αντίστοιχα. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί με την υπογραφή συμβολαιογραφικού προσυμφώνου ή ιδιωτικού συμφωνητικού που έχει υπογραφεί έως τις 31/8/2024.  Προφανώς, πρέπει να γίνει προκαταβολή 10%. Εάν η αγορά δεν ολοκληρωθεί έως τις 31/12/2024, ο επενδυτής, εφόσον πληρούνται οι αναφερόμενες προϋποθέσεις, μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο έως τις 30/4/2025.

Βήματα μετά την απόκτηση του ακινήτου
– Υποβολή όλων των απαραίτητων εγγράφων στην υπηρεσία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου μέσω των εξουσιοδοτημένων δικηγόρων μας. 

– Παροχή βιομετρικών δεδομένων (δαχτυλικά αποτυπώματα)
Συμπερασματικά, τα επενδυτικά όρια έχουν αυξηθεί. Ωστόσο, η ύπαρξη της μεταβατικής περιόδου, παρέχει την ευκαιρία στους μελλοντικούς επενδυτές να επενδύσουν στην Κεφαλονιά και γενικότερα στην Ελλάδα, που προσφέρει οικονομική και πολιτική σταθερότητα. 

Το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa παραμένει το πιο ελκυστικό παγκοσμίως και σας προτείνουμε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να εξασφαλίσετε την πιο ομαλή δυνατή διαδικασία για την απόκτηση άδειας διαμονής.